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为什么富人买房也要贷款?看懂真相的人都变有钱了!

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为什么有钱人买房也要贷款?他们到底是不是真的有钱?

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如果买房能一次性全款付清,还要不要花那些贷款利息呢?实际上,不管有没有钱,买房能一次性付清的人,也会尽量选择贷款。为什么呢?这就要说到理财中一个非常重要的概念:钱的时间价值
小编在小时候刚明白股市是怎么回事时,开过一个脑洞:
去找一台时光机,然后带着未来赚到的钱,回到股市最低点买入,然后再到最高点抛出,再带着钱回到最低点买入,然后再到最高点抛出……
妈呀…想想就觉得兴奋!

后来学了金融后,又重新回想小时候的脑洞,发现也不是全错。首先,让钱穿越去赚钱,这个思路一点都不荒唐。因为同样数额的钱在不同的时间点,其实价值是完全不同的。其次,虽然我不能穿越时空,但是让钱穿越时空,根本用不着什么时光机,用好金融工具就行。

其实对于任何人而言,
贷款买房都是很划算的。
只要用好杠杆,
你就是阿基米德。











全款买房的缺点









一、风险大
全款买房就相当于需要一次性投入更多的资金,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。
现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。

二、购房压力大
一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
如果您的资金不富余,全款付买房的经济压力会很大,可能会影响到其他方面的开销。

三、占用资金
如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。

理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。










为什么建议贷款买房









一、资金流通

首先,贷款买房能更好的发挥杠杆的优势,用最少的钱撬动最大的资金。
还可以分散风险,如果你购买的是期房,期房的风险还是比较大的,贷款买房的人可以把资金分开,减少购房风险。
比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
这本身就是在赚钱。

二、规避风险
例如,央行公布的本月最新的贷款利率是4.65%,就新房而言上浮20%就是5.58%,而我国的CPI(通货膨胀率)通常都是在6%左右,同时,也有机构预计在本季度疫情缓和后,此前积压的部分商品和服务需求将集中释放,叠加翘尾因素等,预计CPI同比涨幅度将要大幅增高。
可以说,这笔钱是我们单凭自己能借到的最大的一笔钱。而这笔钱的利率确实远远低于我们国家的通货膨胀的。

三、最佳的投资产品
最后,如果把房产只是单纯的看作是一个商品,这个商品也是当下所有的市面上所能找到的最佳的投资产品。
因为他的对比项往大了说只有理财、实业、股票、基金几个方面,但是这些的投资回报率在房地产面前都是小巫见大巫。
所以我们更建议您贷款买房。














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