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  • 停止房贷业务?购房者:我不能贷款买房了吗?

  • 发布时间:2021-02-02 15:13:06

这两天,关于“各大银行暂停房贷”的消息在网络刷屏,各位购房者急得像热锅上的蚂蚁:“我还能贷款买房吗?”“我申请中的房贷是不是不会通过了?”“暂停房贷是不是会违约?”

小编通过电话或朋友咨询了广州深圳两地各大银行的房贷业务部门,发现房贷收紧或暂停的现象并不普遍,不同城市甚至不同银行差异很大。而在各大银行对于贷款收紧的说法中,关于“额度不足”出现频率最高,但这不意味着完全停贷。

各大银行贷款的确在收紧,但没有网络流传的那么严重。

“房贷业务四大银行一直正常,部分放款业务周期可能延迟,但这是正常情况,每年春节前后都这样,个别银行类似招商银行可能暂时放款困难”广州某房产研究院副院长表示,今年楼市新政出台,加上广州、深圳两地成交量大,涉及房贷金额巨大,处理房贷需要排队,但总体来说还是正常走流程。

小编从中国人民银行官网中了解到,2021年1月1日立即实行的楼市新规中,关于银行房地产贷款和个人住房贷款,均有重大改变,并且设置了绝对上限,谁也不能突破。

下面截图来源于中国人民银行官网:

来源:中国人民银行官网

下面截图是附件各级可贷款比例:

来源:中国人民银行官网

上图可见,其中严厉标注:2021年起,这几家中国最大的银行个人住房贷款,占比自家整个银行的贷款额度比例,不得超过32.5% !

这句话的意思,明面上理解很简单;就是一旦房贷达到了这个比例,就不得发放个人房贷了!!

所以,“额度不足”影响房贷业务以及放款周期这一说法完全成立。

来源:网络

中国银行深圳某支行的工作人员表示,房贷申请审批流程一直正常,但放款周期的确慢点,往常1个半月走完整个流程,现在需要2个月出头甚至3个月,但这属于正常情况。

招商银行广州某支行工作人员则告诉小编,目前银行额度紧张,放款有困难。但可以通过房产中介公司或按揭公司去向放款较快的银行进行贷款业务,并不是每家银行都这种情况。

“每个银行级别不同,额度不同,业务重心也不同,像招商银行、广发银行这类银行贷款重心在经营贷或个人信贷上,而2020年疫情影响,个人信贷业务以及经营贷业务激增,而招商、广发这类银行对于这方面业务审批流程简单,放款较快,很多按揭公司都是找这类银行申请贷款,所以住房贷款额度就受到影响,住房贷款一般都是向四大银行申请,影响不大”广州某按揭公司贷款业务部总监梁文博表示,从往年来看,临近年关,银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款,尤其是房贷业务。一方面,在MPA(宏观审慎评估体系)等指标考核压力下,年关现金流需求,银行需要提高备付水平;另一方面,和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。

所以,“额度不足”和“暂停贷款”两者之间不完全划等号。

但对购房者来说,或多或少都有影响。梁文博表示,对于需要贷款的购房者来说,放款周期不确定性会增加购房难度,而且在额度紧张的情况,银行对于贷款利率也会相应上涨。

来源:网络

此前,有媒体消息称,广州四大行房贷利率全面调整。据悉,四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP(基点),二套房贷LPR+75BP,而此前则是首套房为LPR+40BP,二套房则是LPR+60BP。变更后,首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

“2021年作为‘十四五’的开局之年,稳定房价很重要,这也是为今年房地产市场定调。”梁文博说,“随着信贷集中度管理工作的落实,贷款收紧会限制市场交易,但同时起到稳定楼市的作用,不过从实际出发,还是要防范既有购房合同违约的风险以及对于合理购房者的误伤”


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